Umbau VBG Bezirksverwaltungsgebäude
Im Rahmen der geplanten Weiterentwicklung der Bezirksverwaltung Würzburg wird das bestehende Verwaltungsgebäude schrittweise umgebaut und funktional neu strukturiert. Ziel der Maßnahme ist die Anpassung der Flächen an veränderte Nutzungsanforderungen, die Sicherstellung der brandschutztechnischen Standards sowie eine langfristig flexible Nutzung. Der Umbau erfolgt bei laufendem Betrieb.
Fischer Planen und Bauen übernimmt die Objektplanung Gebäude in den Leistungsphasen 1-8. Die Planung erfolgte auf Basis einer umfassenden Bestandsaufnahme, die durch zahlreiche Ortstermine begleitet wurde. Dabei zeigte sich, dass insbesondere die vorhandenen Bodenaufbauten, Tür- und Brandschutzqualitäten sowie Teile des Tragwerks nur eingeschränkt dokumentiert waren und vor Ort überprüft werden mussten. Probeöffnungen und gezielte Bauteilöffnungen bildeten die Grundlage für belastbare planerische Entscheidungen.
Parallel zur Entwurfs- und Genehmigungsplanung wurden mehrere Anpassungen der Nutzungskonzeption erforderlich. So wurden Flächen im Ostteil des Gebäudes für eine zukünftige Fremdvermietung vorgesehen und aus dem eigentlichen Umbauumfang herausgenommen. Gleichzeitig wurde ein separater, neu gestalteter Zugang für diese Bereiche vorgesehen. Die Umstrukturierung einzelner Nutzungen – unter anderem durch die Verlagerung bestehender Mieteinheiten – ist Grundlage einer anspruchsvollen Aufgabe.
Die bauliche Umsetzung des Projekts ist in mehreren klar definierten Bauabschnitten vorgesehen. Diese abschnittsweise Planung stellt sicher, dass der Verwaltungsbetrieb während der Bauzeit weitgehend aufrechterhalten werden kann. Brandschutz, Innenausbau, Bodenbeläge und technische Maßnahmen wurden dabei konsequent auf den Bestandskontext abgestimmt und integrativ geplant.
AUFGABE
- Umbau und funktionale Neuordnung eines bestehenden Verwaltungsgebäudes
- Bauen bei laufendem Nutzerbetrieb und wechselnden Nutzeranforderungen
- Berücksichtigung brandschutztechnischer und genehmigungsrechtlicher Vorgaben
LÖSUNG
- Detaillierte Bestandsanalyse mit regelmäßigen Ortsterminen und Probeöffnungen
- Abschnittsweise Umsetzung zur Sicherstellung des laufenden Betriebs
- Klare Trennung von Umbaubereichen und zur Fremdvermietung vorgesehenen Flächen
- Enge Abstimmung von Architektur, Technische Ausrüstung, Brandschutz, Tragwerk und Innenausbau
LEISTUNG
- Architektur Leistungsphasen 1-8
- Koordination der Fachplanungen (Brandschutz, Tragwerk, TGA)
- Planung der abschnittsweisen Realisierung unter Beachtung des laufenden Nutzerbetriebs
- Entwicklung eines mehrphasigen Bau- und Nutzungskonzepts
